Судебные споры по аренде коммерческой недвижимости

Факт сдачи коммерческой недвижимости в наем фиксируется в договоре аренды. Он может быть заключен на краткосрочный (максимально на 11 месяцев) или долгосрочный (от года и более) период. При оформлении договора аренды на длительный срок сделка регистрируется в Росреестре. Правом на сдачу объекта недвижимости в наем обладает его собственник или лицо, действующее на основании доверенности или в рамках субаренды.

Судебные споры по аренде недвижимости чаще всего затрагивают вопросы расторжения. Порядок прекращения имущественных отношений между сторонами имеет ряд правовых особенностей, в которых может досконально разобраться только квалифицированный юрист. При возникновении сложной правовой ситуации обращайтесь за получением консультации.

Договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для расторжения договора как по требованию арендодателя (условия о страховании имущества, гарантийных взносах, условия пожарной безопасности и т.д.), так и по требованию арендатора.

Стоимость услуг юриста по расторжению договора аренды в суде

Наименование услуги	Суд первой инстанции	Суд второй инстанции (при подаче апелляционной жалобы)	Суд третьей инстанции (при подаче кассационной жалобы)
Представление интересов в арбитражном суде по арендным спорам: юридический анализ документов предложение правовой позиции по исследуемым материалам консультирование и сбор документов, обосновывающих и подкрепляющих правовую позицию по судебному спору подготовка искового заявления, подача документов в суд и представление интересов в судебных заседаниях консультирование и содействие на стадии исполнительного производства	от 100 000 до 250 000 р	50% от стоимости оплаченных услуг	50% от стоимости оплаченных услуг

Наименование услуги

Суд первой инстанции

Суд второй инстанции (при подаче апелляционной жалобы)

Суд третьей инстанции (при подаче кассационной жалобы)

Представление интересов в арбитражном суде по арендным спорам:

юридический анализ документов
предложение правовой позиции по исследуемым материалам
консультирование и сбор документов, обосновывающих и подкрепляющих правовую позицию по судебному спору
подготовка искового заявления, подача документов в суд и представление интересов в судебных заседаниях
консультирование и содействие на стадии исполнительного производства

от 100 000 до 250 000 р

50% от стоимости оплаченных услуг

Расторжение договора аренды помещения

В общем смысле арендные отношения прекращаются по истечению срока действия договора, если в тексте документа нет указаний на автоматическую пролонгацию. Досрочное расторжение договора аренды возможно в следующих случаях:

Прекращение имущественных отношений по обоюдному согласию сторон. В этом случае подписывается соглашение.
Расторжение договора аренды арендодателем.
Прекращение арендных отношений по инициативе арендатора.
Признание договора аренды недействительным в судебном порядке.

Первый случай отличается простотой. Он возможен, если у сторон отсутствуют претензии друг к другу и они согласны прекратить имущественные отношения.

Прекращения действия договора аренды по инициативе одного из участников отношений не всегда возможно добиться без конфликта. Если арендатор или арендодатель не согласны на расторжение, действовать придется через суд.

При наличии оснований в судебном порядке договор может быть признан недействительным. Такое возможно, если сделка заключалась под давлением, при выявлении недееспособности одного из участников и в других случаях, предусмотренных законом.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Когда арендатор и арендодатель смогли договориться о прекращении имущественных отношений мирным путем, составляется специальное соглашение. В тексте документа прописывается следующая информация:

идентификационные сведения об арендаторе и арендодателе;
реквизиты расторгаемого договора аренды;
условия расторжения;
дата фактической передачи объекта недвижимости арендодателю;
дата подписания соглашения;
реквизиты и подписи сторон.

В рамках порядка расторжения договора аренды, заключенного на долгосрочный период, оформленное соглашение подлежит регистрации в Росреестре.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Для прекращения арендных отношений по инициативе одной из сторон нужны веские основания. Они предусмотрены законодательством, но при необходимости участники могут включить дополнительные причины для расторжения в договоре аренды.

Когда одна из сторон против, действовать потребуется через суд. Для этого предоставляется пакет документов, в который входят:

оригинал договора аренды;
акт приема-передачи;
дополнительные соглашения к договору (если есть);
письмо-уведомление, направленное инициатором, с подтверждением получения второй стороной;
иные документы, имеющие отношение к делу.

В судебном разбирательстве не обойтись без помощи юриста. Специалист обладает знаниями и опытом, необходимыми для представления интересов доверителя и решения вопроса в его пользу.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Для расторжения договора аренды по инициативе арендатора возможны следующие причины:

Несоответствие переданного в наем объекта недвижимости характеристикам, прописанным в договоре.
Переданное имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем предварительно.
Имущество, арендованное по договору, по факту не было предоставлено.
Арендодатель не выполняет обязательства, предусмотренные договором.

Допустимо требование о расторжении договора аренды арендатором при наличии любого из перечисленных оснований.

Расторжение договора аренды арендодателем

Арендодатель может потребовать расторжения в следующих случаях:

Арендатор плохо обращается с имуществом, полученным в пользование.
Арендатор не платит за пользование помещением более двух раз.
Арендатор нарушает сроки перечисления оплаты.
Переданный объект недвижимости используется не по назначению.

Иные причины могут быть предусмотрены в тексте договора.

Письмо-уведомление при расторжении договора аренды нежилого помещения

По общему правилу одностороннее расторжение договора аренды подразумевает направление инициатором уведомительного письма второй стороне. В тексте этого документа указывается причина прекращения отношений, сроки и иная информация.

Письмо-уведомление направляется почтой. Для этого используется письмо с описью вложений и уведомлением о вручении адресату. Уведомление подтверждает факт получения и в дальнейшем используется при обращении в суд.