21 октября 2010
Российские покупатели жилья в черногорском ЖК Astra Montenegro собрались достраивать его самостоятельно
Компания Mirax Group из-за нехватки средств ушла из проекта строительства апарт-отеля Astra Montenegro, который строится на полуострове Завала в Черногории. Вместо Черногории Сергей Полонский хочет переключиться на отели Хорватии. В это время покупатели недостроенного жилья пытаются достроить проект сами, выкупив у девелопера проект за один евро. Как считают эксперты, их попытка вряд ли закончится успехом.
Возведение крупного туристического комплекса Astra Montenegro в Черногории, оцениваемое в 250 млн евро, с самого начала сопровождалось проблемами, так как строительные работы начались еще до получения разрешительной документации на строительство. По этому поводу организация МАNS написала «Целую книгу» о нарушениях. В настоящий момент, как пишут местные СМИ, проект фактически брошен на произвол судьбы: топ-менеджеры, отвечавшие за строительство объекта, стремительно отбыли в Москву. Одновременно суд в Которе принял иск известного адвоката Зорана Пиперовича от имени двадцати граждан России, понесших ущерб на сумму около 12 млн евро- в среднем покупатели роскошных вилл заплатили за свои квартиры от 600 тыс. до 1 млн евро.
Звезда Монтенегро
Проект «города-клуба» Astra Montenegro, который Сергей Полонский собирался построить на мысе Завала между городами Будва и Бечичи, стартовал в 2007 году и должен был реализовываться двумя очередями. На участке в 4,4 га планировалось построить 36 вилл на 200 апартаментов общей площадью 39 тыс. кв. м,3D а на участке в 5 га- высотную башню Astra в виде паруса, который по примеру Дубая стал бы логотипом Будвы, с кондо-отелем из 520 апартаментов и гостиницей на 140 номеров. К апрелю 2009 г. в проект было инвестировано 108 млн евро, а для завершения первой очереди требовалось еще около 60 млн евро. Завершить возведение апарт-отеля предполагалось в 2010-2011 годах. На сегодня частично реализована первая очередь проекта: 36 вилл подвели под крышу, строительство второй очереди находится под вопросом
Дешевле только даром
Еще 24 мая на совещании с партнером Сергея Полонского в Черногории, управляющим партнером Mirax Group, Вячеславом Лейбманом, последний признался считающим себя обманутыми русским инвесторам и представителям корпорации, что денег на окончание проекта нет. В итоге группа бизнесменов, купивших виллы на мысе Завала, организовала свою компанию со штаб-квартирой в Будве и предложила Сергею Полонскому выкупить у него проект за 1 евро, чтобы достроить жилье самостоятельно.
Как отмечает местная газета Vijesti, представители покупателей уже встречались с местными властями, которые предложили им любую помощь для окончания проекта. Поддержку пострадавшим дольщикам обещали и российский Альфа-банк и австрийский Hypo Alpa Adria Bank, который предоставил застройщику в лице Zavala Invest кредитную линию в размере 20 млн евро. В Mirax Group подтвердили GZT.RU, что покупатели действительно собираются выступать в качестве соинвесторов проекта, однако если им его и уступят, то «конечно не за 1 евро». Более подробно комментировать эту тему в Mirax собираются не раньше, чем через месяц.
Завершить строительство первой очереди в Astra Montenegro компания Mirax собиралась к 30 сентября 2009 года
Летом 2010 года представители Mirax в Будве объявили, что партнер Сергея Полонского в Черногории, управляющий партнер Mirax Group, Вячеслав Лейбман был уволен, а на его место приходит Михаил Чиженок. По информации3D черногорской «ДАН On-line» в начале августа 2010 года Михаил Чиженок уехал в Москву и не вернулся. Из России он успел сообщить коллегам в Черногории, что ему неясно, кто ему платит и будут ли работы на Завале вообще возобновлены. На сегодняшний день размер долгов Mirax является предметом всеобщих интересов: говорят, что московский девелопер имеет миллионные задолженности перед работавшими на него компаниями, а также перед инвесторами проекта- государством и банками.
В незавидном положении находятся и сотрудники Mirax, проживавшие в частных домах Будвы и в отеле Garni, владельцам которого компания должна десятки тысяч евро за проживание своих инженеров и специалистов. В итоге отельеры потребовали с последних оплату за проживание, взяв в залог паспорта и личные вещи сотрудников, без которых люди не могут покинуть страну. Как пишет «ДАН», паспорт не конфисковали лишь у Вячеслава Лейбмана, «свободно выехавшего в Россию, оставившего после себя не только хаос и разруху сотням недовольных русских и черногорцев, но и повод государственным следственным органам заинтересоваться деятельностью компании Миракс».
В частности, 13 сентября начался судебный процесс между Mirax и австрийским предприятием Hemometal в лице его владельца черногорского бизнесмена Шчепана Лучича, требующего от Mirax или расторжения договора или возврата вложенных средств в размере 700 тыс. евро. На заседании 19 октября уже в Москве суд должен был заслушать представителей Mirax по этому вопросу.
Забыли про отель
Как полагает управляющий партнер ГЮК «КОНСУЛЪ» Марина Мисюкевич, физические лица в состоянии вложить дополнительные деньги и достроить объект. «Если застройщик не исполняет свои обязательства, то физлица могут обратиться в суд и органы местного самоуправления. Возможно, им придется искать другую организацию по финансированию проекта»,- говорит Марина Мисюкевич. Партнер компании Goltsblat BLP Виталий Можаровский проводит аналогию с московским рынком и напоминает, что в Москве еще не было подобных прецедентов по достраиванию объекта покупателями. «Как правило, власти пытаются сохранить социальный мир, находят покладистого застройщика, который достроит объект за свой счет, без дополнительных доплат со стороны покупателя»,- сообщает Можаровский.
По его словам, в таких случаях покупатели могут испытывать мучительные чувства как финансового, так и психологического толка: они знают, что заплатили все, что были должны, и не готовы платить больше. С другой стороны, готовы взывать о помощи к властям, но не винят себя. «Нужно понимать, что процесс переоформления проектной, земельной и разрешительной документации на других лиц является крайне проблематичным в Москве, поэтому не стоит 3D ждать, что в Черногории все будет проще»,- предупреждает Виталий Можаровский.
В настоящий момент частично завершена первая очередь проекта Astra Montenegro
«На мой взгляд, покупатели не смогут что-то достроить в многоэтажном комплексе. В их интересах найти нового инвестора для конкретного проекта. Только один крупный новый3D инвестор, который получит проект обанкротившейся компании целиком, сможет завершить его. Достраивать что-то кусками невозможно. Впрочем, шансы появления такого нового инвестора в ближайшем будущем малы- недвижимость в Черногории сильно подешевела, рынок полон продавцов, а покупателей почти нет. На таком рынке вряд ли выстроится очередь желающих продолжить многомиллионные проекты Миракса»,- вносит ложку дегтя в планы покупателей управляющий партнер EVANS Анна Левитова.
Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова обращает наше внимание на тот факт, что на береговой «первой» линии в Черногории сегодня возводить можно только отели- стоимость строительства только жилых апартаментов была бы очень высокой. «Я не уверена, что разрешенное использование этого участка предполагает продажу в собственность апартаментов в кондо-отеле и строительство только жилья в рекреационной зоне на первой линии. Поэтому отель на этом участке должен быть построен обязательно, без него жилье на участке могут и не оставить»,- говорит Марина Смирнова, сомневаясь, что покупателям вилл будет под силу достроить не только жилую часть, но сам отель- объект, который является более затратным как в строительстве, так и в управлении.
Курс на Хорватию
Между тем, в местной прессе появилось еще одно сообщение, согласно которому Сергей Полонский, оставив незавершенным строительство ЖК в Завале, готов вложить сотни миллионов евро в покупку гостиничной империи в Хорватии. А именно приобрести у крупнейшего хорватского бизнесмена Анджелко Лека, владельца компании HUP-Zagreb Inc, акции таких гостиничных сетей, как Westin, Sheraton и Internacional. С целью заключения окончательного договора Анджелко Леко в сопровождении мэра Загреба Милана Бандича и члена управляющего совета компании «Загребский холдинг» Власты Павич приезжал в Москву. Как считают хорватские бизнесмены, озвучиваемый в российской прессе факт, что состояние Сергея Полонского оценивается примерно в 1,2 млрд евро, является достаточной гарантией для завершения новых проектов и возможности новых инвестиций.
Сергей Полонский не достроил проект в Черногории, но уже собирается приобрести акции отелей в Хорватии
В Mirax Group отказались комментировать вопрос инвестиций в отели Хорватии. По словам Марины Смирновой, отели Хорватии могли привлечь девелопера более устойчивой загрузкой, в то время как стоимость активов там является более низкой, чем в центре Европы. «В то же время в самом Загребе, где расположены приобретаемые отели, в целом не очень много хороших гостиниц, а сам город является менее посещаемым, чем побережье. В связи с чем доход на номер по сравнению с еврозоной здесь снизился- он составляет 10-15% против 20-40% в городах Центральной Европы»,- информирует Марина Смирнова.
Заместителя директора по развитию индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга и оценки компании CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, в свою очередь, удивляет желание3D Сергея Полонского в очередной раз приобрести активы отельного бизнеса, которым он не умеет управлять. «В настоящий момент компания Mirax не управляет ни одним отелем, а опыт приобретения ими турецкой гостиницы оказался не очень удачным- из-за кризиса этот объект обесценился в два раза. Безусловно, бизнесмены могут управлять непрофильными гостиничными активами, как это делает Олег Дерипаска. Но у него для работы с ними приглашена профессиональная команда, а у Сергея Полонского такой сложившейся команды нет, если только к нему снова не придут „летуны"»,- резюмирует Станислав Ивашкевич.
Описание проекта Astra Montenegro выглядит довольно помпезным
Черногория, строительство, Миракс, Mirax Group, Сергей Полонский, обманутые дольщики, сделки с недвижимостью
Источник: https://gzt.ru/© 2025, МЮФ КОНСУЛЪ
Разработка сайта – Студия.ру