15 апреля 2011

Возможные пути решения конфликта между ГИТИС и клубом «Капуста»

ГИТИС и клуб «Капуста» конфликтуют из-за шестиметрового клочка земли

ГИТИС сопротивляется открытию клуба "Капуста" в доме по соседству

Администрация РАТИ (ГИТИС) пытается защитить свою территорию

Ректору РАТИ Карине Мелик-Пашаевой приходится сталкиваться с проблемами, оставшимися от прежнего руководства вуза

Конфликт, связанный с имуществом и землей в центре Москвы, возник между владельцем клуба «Капуста», ООО «Лидер», и РАТИ (ГИТИС). Представители «Лидера» собрали журналистов на пресс-конференцию, чтобы пожаловаться на «рейдерские действия» администрации РАТИ, которая не пускает их в помещение театрального клуба «Капуста», открытого компанией 1 апреля. Дело в том, что вход в клуб находится на участке земли, которую РАТИ арендует у «Росимущества». Администрация вуза предоставила GZT.RU документы, подтверждающие, что ООО «Лидер» действует незаконно. Жильцы дома, в подвале которого расположилась «Капуста», против его открытия.

14 апреля руководство нового клуба «Капуста» собрало журналистов на пресс-конференцию, чтобы пожаловаться на то, что ГИТИС (ныне- Российская академия театрального искусства (РАТИ)) не дает клубу открыться и работать. Театральный клуб «Капуста» должен открыться на месте клуба «Подмосковье», работавшего до мая 2009 года, в подвале жилого дома 5/6 стр. 3 по Средне-Кисловскому переулку. Вход в подвал и часть двора перед ним находятся на земле, отданной в бессрочное пользование ГИТИСу. Владелец помещения, ООО «Лидер», расторг договор с администрацией «Подмосковья» и решил открыть новый клуб для студентов творческих вузов и молодежи, рассказал журналистам и.о. гендиректора «Лидера» Тарас Павлушко.

1 апреля «Капусту» открыли, «устроив небольшой праздник». В клуб посетители всегда входили со стороны Малого Кисловского переулка, как раз по территории ГИТИСа. Попасть в здание можно, только пройдя калитку в заборе РАТИ, рассказал журналистам Салаутдин Исламов, руководитель пресс-службы «Капусты». Калиткой, по словам Исламова, «пользовались лет пять без всяких нареканий со стороны руководства РАТИ». 1 апреля посетители клуба и сотрудники «Лидера» впервые «столкнулись с жестким противостоянием в лице ЧОПа и проректора РАТИ».

Вечером 1 апреля милиция и сотрудники вневедомственной охраны, приехавшие по вызову охраны РАТИ, .пытались помешать гостям войти в клуб. На следующий день снова приехали милиционеры, они «оттеснили администраторов клуба» и закрыли калитку. Потом сотрудники РАТИ «натянули на калитку „сетку рабица",а „пока сотрудники „Капусты" общались с представителями власти в подвале", заварили калитку сварочным аппаратом. На следующий день ее нижнюю часть с обеих сторон обложили кирпичом.

Причиной конфликта стала бюрократическая формальность- «недооформленные или кем-то неправильно законодательно оформленные земельные отношения», пояснил журналистам Павлушко.

Адвокат Андрей Саморядов, защищающий ООО «Лидер», пояснил: «Лидер»- собственник помещения клуба, а вход в него со стороны Малого Кисловского переулка и прилегающий ко входу участок земли площадью 5,789 кв. метров- государственная земля, переданная в бессрочное пользование РАТИ. Чтобы уладить эти формальности, представители «Лидера», по словам Павлушко, последние три месяца «безуспешно пытались вести диалог с ректором и представителями РАТИ». Но в вузе «не идут на диалог».

Клуб для творческой молодежи «Капуста»- третий проект «ООО „Лидер". Ему принадлежит Культурный центр „Дом на Патриарших". Он ориентирован на творческое общение, но при этом принес в прошлом году порядка 18 % дохода,- рассказал директор „Дома на Патриарших" Ильдар Халилюлин. „Дом" рассчитан на людей среднего возраста. „Капуста"- „творческий проект, объединяющий студентов всех театральных вузов" столицы». Организаторы уверены, что проект тоже будет доходным. На стенах клуба можно устраивать выставки работ молодых художников (первыми ее устроят студенты Суриковского института), готов для показа спектакль студента ВГИКа. В «Капусте», по словам Павлушко, «не будет ни хулиганства, ни алкоголя».

Марина Коровина, проректор РАТИ по административно-хозяйственной части и капитальному ремонту, поделилась с GZT.RU своим видением конфликта.

Калитка в заборе РАТИ, по ее словам, была закрыта на замок с мая 2009 года, после закрытия «Подмосковья». Вечером 1 апреля представители ООО «Лидер» «нарушили замок на калитке, открыли ее, закрепив цепью и начали пропускать посторонних лиц на нашу территорию для входа в свой ресторан»,- заявила проректор. Около открытой калитки «Капуста» поставила трех своих охранников (фирма ООО «Альтернатива-СК», имеющая договорные отношения с ООО «Лидер»).

Эти факты, по словам Коровиной, отражены в заявлении Академии, поданном в ОВД «Пресненское», и в актах участковых, приезжавших на место событий вместе с нарядами милиции. Охранники «Капусты» не давали закрыть калитку, поэтому Академия вызывала наряды пять раз.

«В период с 10 утра до 22 часов вечера 2 апреля 2011 года на территории Академии находилось большое количество посторонних лиц, входящих в ресторан и выходящих из него уже навеселе- в то время как рядом на территории находились несовершеннолетние студенты и абитуриенты. Только в 22 часа удалось закрыть калитку и заварить. Говоря проще, ООО „Лидер" произвело несанкционированное проникновение на нашу территорию и силовым путем организовало проход посторонних лиц через нашу территорию в свои помещения для коммерческой выгоды. В результате, РАТИ была вынуждена восстановить целостность ограждения своей территории, заложив кирпичом цоколь забора»,- изложила позицию ГИТИСа Коровина.

 «Право собственности на помещение дает право собственнику свободно в него проходить»,- заявил журналистам адвокат Андрей Саморядов. «Неважно, как это помещение используют или планируют использовать. По Конституции, собственник имеет право пользоваться своим имуществом, и это право может быть ограничено только судом»,- добавил адвокат.

Саморядов рассказал, что ООО «Лидер» уже подало документы для оформления земельных отношений в «Росимущество». В «Росимуществе», по словам адвоката, сказали, что клуб получит разрешение пользоваться землей (теми самыми 5,789 кв. метрами), если РАТИ направит в «Росимущество» письмо, подтверждающее, что Академия поддерживает и одобряет деятельность клуба. Но представители вуза, по словам адвоката, этого не делают. Оформление документов затягивается, а клуб «Лидеру» хочется открыть поскорее. Отметим, что с 16 апреля в РАТИ начинаются прослушивания абитуриентов, которые могут стать потенциальными посетителями заведения.

На самом деле все не так просто. В распоряжении префектуры ЦАО, датированном 4 апреля 2006 года, которое Коровина предоставила GZT.RU, говорится, что участок земли, оказавшийся перед входом в «Капусту», передан РАТИ «на праве постоянного (бессрочного) пользования, для эксплуатации зданий и сооружений под административные, учебные и хозяйственные цели и благоустройство территории, без права ее коммерческого использования».

«Капуста» будет коммерческим предприятием. Поэтому без оформления земельных отношений, по словам Коровиной, «не может быть речи об организации прохода в подвал через территорию ГИТИСа». «Это будет расценено как нецелевое использование ГИТИСом земельного участка- собственности РФ»,- пояснила проректор.

В том же распоряжении 2006 года говорится, что «все виды работ на территории, арендованной РАТИ, согласовываются с Москомнаследием». «Вся территория РАТИ является охранной зоной в виду нахождения на ней памятников истории и культуры федерального и регионального значения (главный дом и флигель)»,- пояснила Коровина. Получается, что дав добро на открытие «Капусты», руководство РАТИ дважды нарушит закон.

Спектакль "Ханума" на экзамене по актерскому мастерству в ГИТИСе помогает раскрыться талантам молодых актеров

Представители «Капусты» утверждают, что вход со стороны Малого Кисловского переулка существует с тех пор, как был построен дом, где расположен этот подвал.

Коровина опровергает эту информацию. По ее словам, вход в подвал с территории ГИТИСа появился только в 2006 году. «Прежнее руководство Академии санкционировало на территории ГИТИСа организацию и устройство подземного прохода и спуска в подвал работникам ООО „Лидер"»,- добавила она. По ее словам, в летний период 2006-го под гаражом ГИТИСа был вырыт тоннель, ведущий к подвалу дома, где сейчас находится „Капуста". В тоннеле устроили крутую лестницу, его стены облицевали. Из-за этих „раскопок" сейчас разрушается историческое здание гаража. На нем появились трещины. Эксперты, по словам Коровиной, говорят, что это происходит из-за просадки грунта.

У клуба «Капуста» есть еще один вход, со стороны Средне-Кисловского переулка. Но клуб не хочет его использовать. Для этого, по словам Саморядова, «нужно получать разрешение, это достаточно громоздкая, затратная и долгая процедура». «В любом случае, это вход будет на чьей-то земле, скорее всего, эта земля будет государственная и „Лидер" столкнется с проблемой получения разрешений»,- добавил он.

Между тем, жильцы дома, в подвале которого пытается начать работу «Капуста», бьют тревогу. Среди услуг клуба, размещенных на его сайте,- устройство корпоративных мероприятий, юбилеев, дней рождения, свадеб, встреч одноклассников, выпускников.

 «Без нашего согласия в подвале нашего дома открывается увеселительное заведение, молодежный клуб „Капуста". Вновь, как и с клубом „Подмосковье", нас ожидают ночные тусовки, грохот музыки до утра и пьяные дебоши. Мы категорически против открытия подобного заведения в подвале нашего жилого дома»,- говорится в письме. Его от лица всех собственников жилого дома 5/6 стр. 3 по Средне-Кисловскому переулку подписал председатель правления ТСЖ «Кисловская слобода» Богатов.

5 апреля руководство ГИТИСа направило письмо с жалобой на незаконные действия представителей «Лидера» в прокуратуру.

Что клуб собирается делать в сложившейся ситуации, когда против его открытия и ГИТИС, и жильцы дома, пока нет ответа. На вопрос GZT.RU о дальнейших планах пресс-атташе клуба «Капуста» Салауддин Исламов ответил: «Не знаю. Мы только в начале пути».=

Захид Мамишов, старший партнер Группы Юридических Компаний «КОНСУЛЪ», привлеченный GZT.RU в качестве эксперта, пояснил, что РАТИ «имеет право препятствовать проходу через свою территорию» и что если «Капуста» и ГИТИс не договорятся, «подобные споры разрешает суд».

Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.