Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи объекта предполагает расторжение гражданских правоотношений между продавцом и покупателем квартиры. При наличии достаточных оснований аннулировать действие соглашения можно по желанию одной из сторон.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Заключение предварительного договора призвано зафиксировать обязанность сторон заключить сделку в будущем. Такая предосторожность необязательна, если есть возможность быстрого оформления основного соглашения. Предварительный договор не подлежит регистрации в органах, но может быть заверен в нотариальном порядке.

Причинами расторжения могут выступать следующие:

один из участников не выполнил обязательные для заключения основного договора действия (например, продавец не успел подговорить документы);
обнаружение квартиры в ненадлежащем состоянии или наличие у нее серьезных дефектов;
действия мошеннического характера со стороны продавца недвижимости;
необоснованное увеличение цены объекта;
отказ покупателя от сделки;
объективные обстоятельства, на которые стороны не могут повлиять.

Автоматическое прекращение действия предварительного соглашения наступает, если до истечения указанного в договоре срока стороны ничего не предприняли для заключения основной сделки.

Наиболее легкой процедурой считается расторжение по обоюдному согласию сторон. В этом случае участникам не придется обращаться в суд — достаточно мирно подписать соглашение. Расторжение по обоюдному решению не предполагает наличия виновного действия.

Если прекращения действия предварительного договора желает только одна сторона, участникам соглашения придется обратиться в суд. Основанием для расторжения будет выступать решение уполномоченного органа.

Истец в ходе процесса должен обосновать свою позицию и доказать, что причины для расторжения достаточно веские. Кроме прошения о прекращении действия соглашения, заявитель может потребовать возмещение понесенных убытков и затрат на ведение судебного процесса.

Соглашение о расторжении купли-продажи квартиры

Чтобы быстро и беспрепятственно завершить процедуру прекращения гражданских правоотношений, необходимо соблюсти установленный порядок. В этих и других вопросах существенную поддержку окажут юристы компании Консулъ.

Форма соглашения о расторжении должна в точности соответствовать форме договора купли-продажи. При составлении важно учитывать следующие правила:

Стороны должны прописать название документа, регистрационный номер и дату его подписания.
Документ должен содержать полные наименования обоих участников соглашения в том виде, в котором они указаны в основном договоре.
Если у сторон нет претензий друг к другу, необходимо указать этот факт.
Участники должны обозначить дату, с которой договор считается расторгнутым.

Для предотвращения конфликтов стоит подробно описать все относящиеся к делу детали. Каждая из сторон должна забрать один экземпляр оформленного соглашения с росписями и печатями организаций. К документу прилагаются дополнительные бумаги, относящиеся к договору купли-продажи.

Стоимость услуг юриста по расторжению договора купли-продажи квартиры

Стоимость услуг юриста по расторжению договора купли-продажи квартиры в Москве определяется после правового анализа возникшей ситуации. Учитываются срочность выполнения работ и индивидуальные предпочтения клиента. Получить информацию о стоимости можно во время личной встречи со специалистом или по телефону в ходе бесплатной юридической консультации.